Wij bezitten bijna 10.000 verhuureenheden in het Vechtdal en Enschede. Onze woningbezit is divers en bestaat uit woningen voor onze reguliere doelgroep, de zorg en studenten.

Ons bezit is als volgt verdeeld:

De komende jaren breiden we ons bezit in deze gebieden uit vanwege de toenemende vraag naar woningen. 

We werken in twee woningmarktgebieden. Voor het Vechtdal is dat de regio Zwolle-Stedendriehoek en voor Enschede is dat de regio Oost-Nederland.

In 2023 hebben we in totaal 2.402 woningen verduurzaamd. Zo zijn de woningen voorzien van goede isolatie, is het dak vernieuwd en hebben we zonnepanelen geplaatst.

• Gemeente Hardenberg: 1.722 woningen

• Gemeente Dalfsen: 7 woningen

• Gemeente Ommen: 215 woningen

• Gemeente Enschede: 458 woningen

Deze duurzaamheidsmaatregelen hebben we uitgevoerd zonder een huurverhoging. Hierdoor hebben de huurders niet alleen een aangenamere woning, maar ook lagere energielasten.

Om te bevorderen dat senioren doorstromen van een eengezinswoning naar een geschiktere seniorenwoning passen we seniorenkorting toe. Dit houdt in dat we een senior (55+) die verhuist van een van onze eengezinswoningen naar een seniorenwoning, de veelal lagere huur mee kan worden genomen naar de seniorenwoning. De eengezinswoning komt daarmee weer beschikbaar voor een gezin. In 2023 hebben we in 29 situaties de seniorenkorting toegepast.

Het dagelijks onderhoud is op te splitsen in reparatieverzoeken en mutatieonderhoud. Deze werkzaamheden worden deels uitgevoerd door onze eigen onderhoudsdienst. In totaal hebben we in 2023 € 2.580.000,- besteed aan reparatieverzoeken en € 3.904.000,- aan mutatieonderhoud. In totaal hebben we 10.916 reparatieverzoeken uitgevoerd.

In 2023 zijn er ruim 1.719 woningen van Vechtdal Wonen overgegaan naar de volgende huurder. Dit noemen wij mutaties. De meeste mutaties hebben plaatsgevonden in Enschede (1.199). Dit heeft te maken met het feit dat we in Enschede studenten huisvesten, waarvan de mutatiegraad hoog is.

In 2021 is er 4 keer een ontruiming geweest.

In samenwerking met de gemeenten Ommen, Hardenberg en Dalfsen bieden we huisvesting aan mensen met een verblijfsstatus. Elk half jaar geeft de overheid aan hoeveel statushouders we moeten huisvesten. Het COA (Centraal Orgaan opvang Asielzoekers) bepaalt vervolgens welke statushouders in welke gemeente gaan wonen.

In totaal hebben we in 2023 41 woningen beschikbaar gesteld voor statushouders, waarvan 38 in Hardenberg en 3 in Ommen.

In 2023 heeft de KWH-meting voor klantwaardering plaatsgevonden. Gemiddeld hebben wij een 7,6 gescoord. We zetten mooie stappen in de klantwaardering. Maar we zijn nog niet op het niveau waar we willen zijn, dus daar blijven we hard aan werken. De eindcijfers voor de verschillende labelonderdelen zijn als volgt:

De studenten in Enschede kunnen vaak geen huurtoeslag krijgen. Dat komt door de onzelfstandige woonruimtes en hun leeftijd (jonger dan 23 jaar). Daarom is 61% van de woningen voor studenten goedkoper dan € 250,-. De huurprijzen voor de studenten zijn gemiddeld 79% van de maximaal toegestane huurprijs.

In het Vechtdal hebben we een gemiddeld huurniveau van 55,68% van de maximaal toegestane huurprijs. 85% van onze woningvoorraad heeft een huurprijs onder de aftoppingsgrens van € 647,19.

In 2023 hebben wij een huurverhoging van 2,6% doorgevoerd, waarbij de huren niet uitstijgen boven de liberalisatsiegrens € 808,06. Ook passen we geen huurverhoging toe voor woningen met een E, F, G-label.

In 2023 zijn er in totaal 25 medewerkers bij ons in dienst getreden. Er is 1 medewerker met pensioen gegaan, die voor een aantal uren in loondienst is gebleven. Daarnaast maken we naast ons huidige personeelsbestand gebruik van inleen.

In 2023 zijn er 3 stagiaires en 1 BBL-leerling bij ons werkzaam geweest.